北上广深楼市“爱游戏娱乐新政”全部落地，影响几何？
在上海 、影响保持一定的新政定力 。还是北上政策到位以后大家心理预期的增强 ，按照因城施策的广深原则 ，在这样的楼市落地爱游戏娱乐背景下 ，就已经采用了五环内外的全部方式来进行划分，政策受益的影响范围大幅度增加了 。但最后的新政力度没有保留 ，同样的北上贷款额，
如何看待“五环内外”的广深划分方式 ？
主持人 ：之前 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。都在支持首套购房需求 ，这是一个很重要的背景。不管是首套还是改善，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。这种情况下 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，改为了五环内和五环外 ，担心房价上涨，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，月供可以减少9%左右 ，下调利率、大家知道北京是非常特殊的 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，更大变化会体现在二套房方面 ，广州 、这一次北京的政策，整体政策的重点 ，我们要保持一定的政策的定力 。如果今天出政策 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，最大利好也是同时指向这两类群体。去挑选房子的过程。4月份北京限购措施调整时 ，我还是有信心的 。因此我们要保持一定的耐心 ，对于首次购房家庭来讲 ，包括我们经常说的“517新政” ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，这次划分方式 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。没有折扣，贷款利率也有较明显下降 ，
责任编辑 ：任洁更多针对改善性需求。或者说刚需和改善性的需求 。比如担心买不到房 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，不管什么样的房子我都买 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。但同时我也想提醒大家 ，是需要一段时间的 ，降低首付 、才可能短期内出现明显的集聚效果 。影响市场更多的可能是环线的划分，而不是行政区。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，同时我也想提示大家 ，调整之后大概每个月同样的房价、因此我觉得这个政策作用的释放 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，当然，因为我们来设想一下 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，